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近几年海外投资房地产正处热潮，热衷海外房产投资的国人比例逐年增加，在众多海外投资的国家当中，国人对菲律宾房产的投资热度逐渐提升。
 
菲律宾房产因永久产权、投资回报率高等条件，吸引了大量中国投资者的涌入。目前，率先吃螃蟹的国人已经在菲律宾挖到了第一桶金。而投资菲律宾房产市场的，主要有以下三类人群。

有投资需求的人群，注重投资回报
菲律宾投资回报率非常高，根据高力国际的数据，菲律宾首都马尼拉房产的租金回报率达到了惊人的8.98%，亚太第一。
 
《全球房地产指南》指出，菲律宾房产市场具有无限潜力，以首都马尼拉为例，近年房价平均涨幅高达10%。加之菲律宾人口结构年轻，国家正处于发展阶段，随着经济的发展和城镇化速度的加快，菲律宾住房需求急剧攀升。根据官方预测，未来首都马尼拉的人口总数将达到3000万，预计到2030年将产生450万套住房缺口。

菲律宾房产供不应求，而目前房价还处于洼地阶段。相比于中国一二线城市的房价，菲律宾的房价不仅便宜，还是精装修永久产权，租金回报率远高于国内，所以在菲律宾置业的性价比和回报率远超于国内房产市场。看重投资回报率的投资客可进入菲律宾房产市场。
 

有度假需求的人群，注重居住环境
菲律宾环境优美，是全世界公认的旅游圣地。近年来，游客基本以10%-20%的数量持续增长。2019年菲律宾接待国际游客超800万人次，中国大陆游客同比增长近四成。
 
菲律宾气候宜人，属于热带季风气候，年平均气温27度，自然环境优美，蓝天白云、纯净海风，且常年无雾霾。
 
菲律宾既有椰林海滩又有火山爆布，海水云天，湖光山色，风景十分绮丽。因为地处亚热带，物产丰富，水果、海鲜四季不断，富于异国风情。

 
而且在菲律宾民族中，华人血统约占百份之二十，在菲律宾百年来的经济发展史上，华人一直扮演着先锋的角色，在菲律宾备受尊重。菲律宾距离中国近，从广州飞往首都马尼拉仅仅2个小时，没有时差，在这样的环境中生活不会有陌生感，能够以最快的速度融入当地生活。
 
因此有度假休闲需求的国人选择菲律宾置业，从此方面来说非常适合。
 

有养老需求的人群，注重环境和医疗
随着居民收入普遍提高，跨国养老对许多家庭来说已经不再是可望而不可及的理想。加上大城市环境恶化、生活成本增加，许多老人正举目全球，寻找可以安享晚年之地。菲律宾气候环境宜人，医疗服务水平国际一流，是退休养老的理想之地。
 

菲律宾全年温度为24℃~32℃，较小的温差有利于对抗慢性疾病，能有效的防御因低温引发的心脑血管、呼吸系统和骨骼关节等老年人高发病症。
 
在医疗机构和服务方面，菲律宾虽然是发展中国家，但已经达到国际先进水准。在菲律宾就医，性价比却非常高，菲律宾的医护人员有海外留学背景，质量在西方享有盛誉。不仅费用是欧洲的四分之一，还可以享受媲美欧美超一流的医疗服务。
 
所以，对于想在菲律宾退休养老的人来说，投资菲律宾房产也是一个非常不错的选择。

以上是中国人去菲律宾投资置业的三种主要类型，不过随着国内外经济形势不断变化，各置业类别的前景和热度也在不断刷新和改变。
 
比如目前兴起的教育投资类型，购买菲律宾政府指定房产，可申请SRRV签证，子女可获得华侨生身份，回国参加华侨生联考，以较低的成绩进入国内双一流大学。也受到了越来越多投资者的青睐。
 
但无论你中意哪一类房产，菲律宾总有适合你的选择。
 
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