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近几年菲律宾房价每年都在上涨，房产投资市场正如十几年前的北上广一样潜力十足，吸引越来越多国人涌入菲律宾置业投资。

而且菲律宾房产处于价格洼地，购房无限制用护照就可以买，买房流程简单，不限购不限售，是初涉海外房产投资者很好的一个试炼场。

 
如何能在菲律宾买到心仪的房子？如何能成功转手套利？下面就是干货满满的菲律宾买房卖房讲解！
 
如何顺利买到心仪的菲律宾房产？

● 看房。首先要挑选菲律宾正规及具有知名度的开发商，选择您心仪的项目。
 
● 预订。选好房号之后就要赶紧预定，避免被别人抢走了！一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金。每个项目的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别，如果届时不买这个定金是不能退的。

● 签定合同。签定购房合同，现房是全款支付，有少数项目支持分两部分款项支付，间隔时间为3个月左右。期房根据项目要求支付首付，剩余款项以月供、年供及尾款方式支付。
 
这里就有个问题了，外国人如何支付月供、年供呢？要求在菲律宾的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，对方拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账到菲律宾的收款账户。

对于不在菲律宾生活的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月/年自动扣款或者你通过网银每月/年转账。建议不在菲律宾的客户，提前往菲律宾账户里存足够的支付金额，避免出现某些意外原因，延迟到账，若没能成功扣款，将产生违约金。
 
● 交房。提前三个月邮件通知业主何时可以办理交房手续。整个过程都由对方办理，所有税费也都在买房的时候一并交付了，业主需要去验房并拿钥匙。
 
● 入住或出租。
 
在菲律宾转手期房需要注意什么？

如果你在菲律宾买了期房，在交房之前就想卖出去，就是大家俗称的“炒楼花”（指买家在楼盘未落成之际，交付数量较少的定金，定下一套或多套单元，之后转手卖给别人，从中赚取差价）。此时将房子转给下家，这个过程称之为“更名”。
 
首先，填写一份申请表格，然后申请将这套房子的合同转入到买家手上。

同时这位买家也要填写一份表格，与购房的预订表格一样，申请预订这套房子。等待批准后，就可以进入合同变更，一般需要收取5-6%的更名费。有些项目会赠送一次免费更名。
 
这个交易过程双方都不需要缴税。买家的购房过程跟购置新房一样，买家需要支付您已支付的房款、月供及年供，然后支付剩余款项。

举例：前业主购置时的价格是800万比索，已经供款400万（包含首付、月供及年供），还欠开发商400万，而他现在要卖950万。那么买家需要支付550万（400万已付的房款+溢价150万）给前业主，剩下400万给开发商（可全款可分期，具体看前业主之前的付款方式）。
 
一般变更时间需要3个月以上。
 
如果需要中介帮忙卖房找客户，同样是需要支付佣金的。

菲律宾期房的优势

看到这里，大家就会发现，在菲律宾购买期房是一个非常好的投资方式。

与现房相比，期房的房源会更多，从楼层、户型、朝向到价格，投资者都有很大的选择余地。

其次，在菲律宾如果选择期房，根据各个项目的具体情况，通常可以先支付一定比例的首付，再支付月供、年供直到交房，能够分散付款压力。

如果投资者希望以更低的投入去撬动更大的资产，通过高杠杆“炒楼花”获得更多的投资回报，那么期房会比现房更合适。

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