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菲律宾首都马尼拉，是菲律宾唯一的单核大城市，首都圈2400万人口生活在639平方公里的马尼拉大都会，人口密度是上海的10倍。我们都知道人口拉动内需消费，人口密度高支撑并推高房价。
 
菲律宾央行BSP数据显示，2020Q1季度菲律宾房价整体上涨12.4%，连续第三个季度实现两位数增长，公寓价格上涨了23.6％，首都圈大马尼拉住宅价格整体上涨18.3%，包括别墅。

马尼拉目前还是一个新房市场，很多同期在售新房项目，而且清一色大开发商，未来还有很大的上升空间。
 
但是，马尼拉城市组成结构复杂，并不是一个“单中心”城市，所以房价、租金、未来升值发展并不是一个中心向外递减辐射散开，而是组团式发展。
 
中央商务区CBD不只有一个，但连接这些商务区的区域可能发展缓慢，一步之遥选错了地点，可能眼看别人买的房子轻松一年双位数增值，租金回报6、7个点拿在手，而自己却踩了坑！

选定核心区域，优质地段的楼盘意味着房价涨幅、转售流动性、入住率、租售比方面，均有显著优势。但是“多中心+组团式”结构发展的马尼拉，哪里才是真正的价值地段？哪里更有增长潜力？

Ortigas是马尼拉三大CBD之一，位于大马尼拉的心脏位置，处于Makati东边、BGC、帕西市与奎松市四方交汇的位置，是一个重要的城市枢纽。

而在Ortigas区域，最核心且最有价值的无疑是Ortigas Center。亚洲开发银行ADB选址即选在Ortigas Center，菲律宾许多知名集团总部及政府机关亦将设立在此，例如生力集团总部以及菲律宾证券交易所。
 
除了商业配套，购物商场也是本区极大的亮点。SM旗下『平均客户消费力最高』的SM Megamall，就在Ortigas Center核心地段。附近还有高端的香格里拉商场，Ayala Mall商场，新加坡投资的The Podium商场等六大购物中心。

在商业中心及最高消费群体的加持下，Ortigas Center区域的房产一直备受青睐。住宅空置率一直低于10%，是相当稳定成熟表现。目前Ortigas Center区域的房价还在2.5-3.5万/平米左右，算是相对实惠的投资热区。

考虑到交通便利性，沿EDSA艾莎大道、C5大道，Shaw肖恩大道、轻轨3号线站点和未来的超级地铁1号线站点，越靠近这四个交通要道布局投资，越有价值。尤其在马尼拉机场地铁开通后，从本区到机场仅需20分钟，加速与国际接轨。

菲律宾几大开发商在过去几年都在Ortigas Center，尤其是沿着C5大道，争相拿地开发，投资客户也可以重点关注该片区的价格，选择更有优势的新盘入手。

 
纽约5号THE FIFTH，地处马尼拉Ortigas Center核心，距离地铁Oritgas South站仅300米，地段绝佳；由菲律宾三大开发商之一【美嘉地产】匠心打造，永久产权高端品质公寓；周边The Podium、Ayala Malls The 30th、SM Megamall等高端商超云集，投资纽约5号炙手可热！