近幾年來，菲律賓房產以迅雷不及掩耳之勢異軍突起，成為各國投資者的“新寵”。

GDP連續8年增長，平均23.5歲的人口紅利，公共交通、工業園區等基礎建設速度加快等，都讓人們對菲律賓這塊投資寶地欲罷不能。尤其是菲律賓首都大馬尼拉的房產，更是投資者眼中的香餑餑。

部分投資者有這樣的疑問：菲律賓馬尼拉房子貴嗎？我前期預算只有3、40萬，買得起嗎？

前期預算30萬，能否投資菲律賓？
以菲律賓馬尼拉Ortigas Center的公寓紐約5號為例，總價110萬左右的房產，首付僅需30萬左右，對於中產階級完全無壓力。再加上月供年供的付款方式，大大減輕了投資者的壓力。

對比國內，前期預算30萬想在一線城市買房？天方夜譚！3、400萬的房產正成為國內一線城市的“剛需”，100萬僅僅是首付門檻。
 
同時，相較於歐美部分國家高額的遺產稅、空置稅、禁止外籍人士購買二手房等政策，購買菲律賓房產不僅資金門檻低，且外籍人士份額房產沒有限購、限制轉售的法律，沒有遺產稅，買賣稅收上也和菲律賓本國人一樣，入手門檻非常低。

經濟全面發展，催化房產升值
和眾多海外房產一樣，菲律賓房產也屬於永久產權，作為不動產投資，再沒什麼比能懷揣一套可以世代相傳的房產更讓人開心的事了。

除此之外，菲律賓房地產市場發展趨勢被持續看好。仲量聯行研究報告預測指出，菲律賓房地產業將會獲得持續性的穩健增長。

研究還指出：海外和國內大量資本投資的湧入，對於辦公室和勞務雇傭的需求同時也將增大，由此可在進一步提升人群的消費能力，同時促進旅遊業、零售業、酒店等領域的全面發展。

人均消費水準的提高更是拉升房產租金最好的牽引力，隨著土地和房價的增值，公寓房產的租金也會持續上升，投資者在長期持有過程中的租金收益率也將得到不斷提高。

城市基建推進，人口流入加快
隨著菲律賓“大建特建”的快速推進，菲律賓的道路、橋樑、鐵路、機場等，都將在未來幾年大量建成並投入使用。打通城市之間的各大通道，在搭建經濟互聯的同時，也讓人群的流動更加便利快捷。

房地產的價值與周邊基建和環境配套密不可分，但凡公共交通所到之處，地價和房價都會迎來很大的漲幅。

再者就是菲律賓租賃市場的強大需求。隨著菲律賓BPO業務的逐年擴張，以及企業經濟特區的規劃建設，大量海外企業湧入的同時還帶來了龐大的外籍就業人群，這部分人群是租賃市場當中的“剛需”。

高力國際調研報告同時顯示，外籍人士對房屋租賃的需求能將菲律賓整體租金推高30%-50%。

菲律賓房產投資前景可觀
各方面的優良條件，都使得菲律賓前進的箭頭一路保持向上。菲律賓房產在近幾年的發展中，更是勢頭突飛猛進。

對比國內一線城市發展軌跡，它有點像20年前的深圳。由此看來，目前在菲律賓進行房產投資，是個不可錯過的好時機。

海外房產投資對於我們的大多數人來說，其實並不是可望而不可及的事，只要選對了國家，找准了區域，只有3、40萬前期預算，也大可以選擇一套投資收益可觀的房產，菲律賓就是這麼一個典型。