投資一個地方的房地產，除了看國情、看經濟之外，還有更重要的一個方面就是人口紅利。

據全球地產諮詢公司CBRE報告顯示，泰國的外籍人口數量比2018年大幅上漲14.3%，並且主要集中在曼谷。報告同時指出，由於外籍人口數量的增長，將從一定程度上推動曼谷的房地產市場。

 
泰國是世界上人口數排名20位的國家，擁有近7000萬的人口。

而曼谷作為泰國的首都，集政治、經濟、文化、教育、宗教等於一體，擁有多元化的產業提供更多的就業機會，是全球最受遊客歡迎旅遊目的地，吸引了大量的本國人口，以及歐美和亞洲其他國家的外籍人口大量湧入。
 
在曼谷這個1568平方公里的城市裏，聚集著1600多萬的常駐人口，人口密度相當大。曼谷常駐人口中有1/4是外國人口，具有強大的消費力。

 
泰國究竟擁有著怎樣的”魔力“，吸引著眾多人口的不斷湧入？
 
除去泰國本身的自然資源資源豐富，氣候宜居、物價較低、國情穩定之外，還有幾個值得注意的方面。
 
一方面，泰國的醫療、教育業水準的不斷提高，需要大量具有國際水準的高素質人才。

尤其是教育領域，隨著泰國國際化程度的不斷提升，本地人的素質教育也受到國家重視，加上當地國際化教育費用較低，越來越多的亞洲、甚至歐洲國家的父母更願意將孩子送到泰國接受教育。由此加大了外籍人口的數量。

 
另一方面，根據泰國國家統計局發佈的就業數據顯示，9月份全泰失業率為1%，是全球失業率最低的國家之一。

泰國正處於快速發展階段，提供了大量的就業機會，加之泰國的產業主要是輕工業、製造業以及進出口貿易，因此吸引著各國的勞動力不斷湧入。

 
第三方面來自於泰國在國際範圍內的知名度。泰國是東盟核心、“一帶一路”重地，隨著泰國經濟步入“黃金十年”，越來越多的海外企業將東南亞總部設在泰國，也由此帶來了大量的高層管理人員和商業精英。

因此，除去我們所熟知的龐大數量的外國遊客、養老人群之外，更多外籍人口正源源不斷的湧入泰國。

和香港、上海等金融中心相比，泰國的生活成本更低，外籍人士也更容易在這裏安家落戶。而泰國推出的外籍人士永居草案，也為外籍人口的流入和定居提供了助力。曼谷，作為泰國的首都，自然是外籍人口最重要的彙聚之地。

 
泰國正處於經濟“黃金十年”，大量外籍人口湧入泰國，不僅拉動著泰國整體GDP的增長，同時也在為泰國的房地產市場不斷的注入活力。
 
人口的流入所帶來的除了經濟的推動力之外，還有人們生活和居住的需求。而為居住需求提供支持的，自然是國家的房地產市場。

一方面，大量外來人口的湧入，使得曼谷的租賃市場十分活躍，房屋的空置率極低。特別是旺季的時候，房屋供不應求，租金更是水漲船高。

另一方面，外籍人士一邊工作、租房、旅遊，一邊對這裏的房地產市場產生興趣，並在泰國購房，使得公寓行情大漲。

根據泰國政府的統計，泰國部分區域的房產近一半是由外籍人士持有。若非泰國政府規定，一棟公寓外國人僅能購買49%，想必熱門區域外籍人士持有房產的比例會更高。

不論哪個地區，只要有人群聚集的地方，房地產業都將是人們的需求之一。在泰國的房地產市場，人口紅利正持續領航曼谷樓市。

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