近年來，受國內房產限購、股市低迷、信貸膨脹、P2P關停等影響，越來越多的投資者把目光轉向海外資產配置。而這其中，又以海外置業為主要形式，海外置業人數更是呈上升趨勢。

很多人對海外房產市場是陌生的，心裏很疑惑：什麼樣的人在關注或者購買海外房產？

大部分人會推測夠買海外房產的應該是中產階層、富裕階層、中年人甚至老年人。

但實際上，海外房產投資這件事遠比大家想像中的更“平易近人”、更年輕化。

有房產投資機構對2018年海外房產諮詢數據中諮詢者的年齡進行了分析，結果令人大吃一驚。

如果把35歲以下定義為年輕人的話，那麼年輕人諮詢海外房產的占比已經達到了48%。這已經足以說明當下的一個大趨勢——投資海外房產的年輕人越來越多了。

為什麼這麼多年輕人關注海外房產？
在25-35歲這個階段，很多人已經開始每年有了新的資產結餘，這個結餘能不能找到好的投資途徑非常重要。

自2018年開始，年輕人對海外房產投資的關注明顯高了，最根本的原因就是：當前國內環境下，普通的中產階層或者年輕人，想要找到比較穩妥的、收益相對較好的投資產品，比以前更難了。

在現在的市場環境下，不要盲目追求高收益安全才是最重要的。

很多年輕人曾熱衷於將資金放在馬爸爸的餘額寶裏，當做穩定的投資。

但是，從2018年到現在，餘額寶的年化利息只有2.3%-2.5%左右。而2018年10月，中國居民消費價格指數（CPI）同比增長達到3.8%（通俗點說，如果去年10月國內購買某些商品的費用是100元，那麼今年10月購買同樣的商品大約需要103.8元）。這樣算下來，餘額寶的投資收益比通貨膨脹還少。

投資國內房產，相當於存餘額寶？
目前國內的房地產市場，政府為了抑制房地產過熱，定下了房住不炒的主基調，同時出臺限購/限售/提高首付比例/提高貸款利率等政策。大部分地區的房地產市場進入了平穩發展時期，而曾經那些上漲過熱的地區已經開始下跌。

另一方面，國內的租金回報率極低，北上廣深等一線城市的租金回報率基本都在2%以下。這意味著，如果房價不漲，僅靠租金回報，國內房地產的收益和餘額寶是一個水準。

於是，越來越多人開始考慮新的投資方式，考慮海外房產投資。

年輕人買得起海外房產嗎？
很多人會說：年輕人沒有那麼多錢啊？

其實，海外房產投資門檻沒有想像的那麼高，年輕人的資金儲備完全足夠覆蓋。

根據2018年海外房產投資數據的統計，目前的海外置業客戶裏面，100萬以內的投資占到45%，200萬以內的佔據75%以上。

海外房產投資主要城市的投資門檻，大多在100-200萬以內（如馬尼拉紐約5號），小額的也有5、60萬左右的（如曼谷華僑城）。

換句話說，投資海外房產的門檻，就是兩個人的餘額寶加上一輛代步車的錢。

所以年輕人有足夠的資金和實力，來進行海外房產投資。

投資海外房產收益如何？
投資海外房產，主要有以下幾種目的：

第一，追求房產本身價值的上漲。投資高增長的市場，那些類似10年前或者15年前的中國的地方，可能複製國內高增長的情況，這是一個高風險也是高收益的投資。

第二，通過房產出租的形式獲取每年現金流的收益。投資住房缺口大、租賃需求大的市場，獲得穩定的租金回報，很多市場可以達到6-8%以上。

第三，貨幣對沖。過去一年，人民幣匯率不斷起伏，人民幣是否能保持在一個好的位置，對於國內的資產會產生較大的影響。這個時候，進行多貨幣種類的資產配置，可以保持相對穩健的資產增長。

除了以上三種主流的目的之外，海外置業的需求因人而異，有一些人是出於對身份的象徵，有些旅行達人是要為自己購置旅遊地產，有些人是為自己養老、為子女教育做準備等等。

不同的人有不同的選擇方式，但置業海外的目標是不變的，越來越龐大的海外置業人群就是最好的證明。