近幾年，東南亞國家房產市場越發受到關注，吸引了大批國內投資者的目光。

尤其是泰國房產，成為近5年來被詢盤次數最多的國家，同時也是中國買家詢盤量增長最快的國家，增速高達687%！過去的三年裏，中國內地投資者對泰國公寓投入了約100億美元！

為何泰國房產對國內投資者具有這麼大的吸引力？

與多國簽訂自由貿易協定

泰國除了是東盟經濟共同體成員國以外，還與包括中國、印度、日本、巴基斯坦、澳大利亞、新西蘭等在內的多個國家簽署了自由貿易協定，有利於投資者以泰國為產業基地快速、便利地拓展海外市場空間。

泰國政府不斷吸引外來投資發展經濟。2016年底，泰國政府提出了“泰國4.0”戰略和10大新興產業並提供高度優惠政策吸引外來投資，包括：未來汽車製造、智能電子高端旅遊與醫療旅遊、醫療中心、航空和物流、數字產業等等。

政策方面，除了部分有利於增強泰國經濟競爭力的專案可以申請“100億泰銖研發基金”的支持，並享有最高15年的企業所得稅減免優惠外，外企還可享有土地所有權等非稅務優惠，這大大增加了外國企業對泰國的投資信心。

而泰國東部經濟走廊（EEC）作為“泰國4.0”戰略對接“一帶一路”的旗艦專案，對於泰國經濟發展也是舉足輕重的。泰國工業部長表示：東部經濟走廊計畫除了能夠助力泰國實現經濟轉型與升級，也對中國和東南亞其他國家有益。據悉，目前中國企業中鐵集團、中交集團已經相繼進入泰國市場。

生活成本低適合旅居養老

泰國得天獨厚的自然風光和較低的生活成本，讓很多打算旅居養老的人士慕名而來。首先，對於歐美發達國家和周邊鄰國來說，泰國的物價水準可謂非常合理，並且一直比較平穩。

在曼谷各大商場的美食街或大排檔通常只需25-40泰株，便可吃到一碗美味的牛肉粉或芒果飯。去中餐廳吃頓色香味俱全的飯大概需要150泰銖。在曼谷的大型購物中心品嘗一頓考究的泰國料理，兩人餐基本也就300-450泰銖。

這裏有溫暖的冬季、沒有霧霾的空氣、溫和友好的人文氣氛，如果在曼谷這樣的著名宜居旅遊勝地，擁有一個居住者或投資者的身份，該是何等的享受。

房產價格比國內更實惠

國內一線城市北上深，好一點的地段房價基本都要7、8萬/平，二三線城市也得3、4萬/平，一套房子動輒好幾百萬。而泰國曼谷素萬那普國際機場黃金商圈內的一套精裝修公寓，總價僅需60多萬，相當實惠。

其次，泰國的公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，有的開發商還配送全套傢俱家電，如冰箱、空調、雙人床等，讓購房者可拎包入住。

另外，泰國公寓按使用面積計算，不計公攤面積。想像一下，當你要求售樓人員看看70平米的2房1廳，那感覺卻跟進到國內100平米的房子一樣大！如果有機會去泰國實地踩盤，可以感受一下。

如果按國內房子大約公攤面積25%計算，這就相當於泰國房價又打了25%的折扣。算上之前的裝修費，相當於節約了45-55%的隱性費用，這樣算下來，泰國的房價實在太實惠了。

泰國房產投資回報可觀

從過去幾年的統計數據來看，曼谷等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。未來隨著政策利好和當地經濟的飛速發展，房價進一步上漲是必然趨勢。

另外，泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達15%。加上房產的增值，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。

全球經濟環境的低迷，國內投資市場的不穩定，越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平臺。泰國房產脫穎而出，憑藉積極發展的態勢和穩定的投資回報率，成為國內投資者的心頭好。

而隨著“一帶一路”的發展，中泰高鐵的建設以及泰國經濟發展的良好局勢，未來，泰國房產市場的發展也將更加穩健。