選擇在泰國等東南亞國家購買公寓專案，主要目的一般都是為了投資。而在投資收益中，除了房產增值以外，租金回報往往是非常關鍵的一部分。那麼，泰國的租金收益怎麼樣呢？

空置率決定市場環境是否健康
房屋空置率是衡量一個國家房地產產業是否健康的標準之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%-20%之間為空置危險區，要採取一定措施，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
 
空置率低、租金回報率高是泰國房產的一個突出特點，也一向被作為泰國房產市場健康發展的重要指標，泰國曼谷市中心房產的空置率一般在1.6%-1.8%浮動，在全世界各主要國家中，泰國的房屋空置率也屬於偏低的水準，從投資角度來說是非常具有吸引力的。

 
租金收益率是重點指標
放眼世界各大城市，哪些地方租金收益率較高，哪些城市就能成為下一個投資風口。
 
根據“全球房產指南”上的數據，發佈各大城市租金收益率中，租金收益比中，泰國列入了東南亞必要首選的投資租金高回報的目的地之一。
 
與之相比，中國的租金收益率卻很低。國人投資房地產主要是期待資產價格升值來實現收益，而非通過中長線的租金回報來實現收益。
 
同樣的，在選擇進行泰國房產投資時，不同城市也會存在不同的租金回報，房產的空置率每個城市都有所差異。

曼谷空置率低，租金回報率高
曼谷作為泰國首都，房產市場基本屬於穩步上升的趨勢，從過去10年的統計數據來看，曼谷重點區域的公寓平均每年漲幅10%以上。
 
根據"全球房產指南"發佈的各大城市租金收益率數據中，泰國的租金回報率達到6.49%，首都曼谷的平均出租回報率更高達到7-9%。

曼谷作為泰國的首都，是泰國旅客流量最為集中的第一站，因此曼谷的租賃市場特別活躍，遠遠超過馬來西亞及新加坡等鄰國的投資回報率。為此當地的“包租公”或“包租婆”們可謂賺了個盆滿缽滿。