最近幾年，菲律賓無比迅猛的經濟發展速度也帶動了房地產市場的繁榮，其中一個關鍵字深深吸引著國內投資者：高租金。
 
據房地產研究網站Global Property Guide的報告顯示，菲律賓的租金收益率高達6.5%，首都馬尼拉的租金收益率更是高達8.98%。
 
這是一個什麼概念呢？中國的一線城市北京，上海，深圳的租金收益率都在2%以下，也就是說馬尼拉的租金回報率是中國一線城市的四倍多。
 
馬尼拉租金為什麼這麼高？
 
商辦需求快速增加 
馬尼拉辦公物業的租金與周邊國家城市相比要低出不少，高層建築在品質和LEED(能源與環境設計)上處於領先地位，再加上政策優勢，越來越多的海外公司開始選擇將東南亞總部或分公司設立在馬尼拉。商辦需求的增加，提高了辦公物業的租金，增加公寓租賃需求！
 
離岸遊戲公司增加 
在大馬尼拉地區，除了離岸博彩公司外，離岸遊戲公司也在不斷增加。這也直接促使了馬尼拉地區辦公物業租金的上漲。
 
到2019年底，離岸遊戲公司總共佔據了約30萬平方米的辦公空間，是馬尼拉地區總量的25%。

 
根據調研數據顯示，2019年第三季度，大馬尼拉寫字樓平均空置率從二季度的6%降至5%。隨著離岸遊戲公司數量的不斷增加，馬尼拉現有的辦公物業已經難以滿足市場需求。
 
KPO產業快速崛起
在菲律賓約130萬BPO員工中，馬尼拉約占了行業的70%。而除了BPO行業外，KPO行業（知識流程外包Knowledge Process Outsourcing）也在馬尼拉迅速興起，目前已有Facebook、穀歌和亞馬遜等大型科技公司進駐。KPO產業迅速發展為辦公物業帶來了新的需求，對優質物業的競爭也在加劇，條件越好的辦公空間，租金也將越高。

人口紅利推動租賃需求 
很多關注菲律賓房地產的人都知道菲律賓是一個人多地少的國家，總人口1.05億。而作為首都的馬尼拉不算流動人口的話，常住人口也超過2400萬。
 
而根據調查顯示，在人口突破2400萬的大馬尼拉，69%的人喜歡租房而不是買房，大多數租房者的年齡介於21至34歲之間，其中大部分是剛畢業或者僅工作幾年的年輕人。他們的需求是臨時居住，而不是永久的住所。
 
對於年輕一代來說，租房更靈活，減少投入，不用做出購買房產的重大決定，這種觀念也促進了馬尼拉租房市場的興旺。

旅遊業迅速發展 
菲律賓靠近中國，距離日韓也不遠，而且全民說英語，是一個天主教國家，所以菲律賓在發展旅遊業上有地緣和文化兩大優勢。
 
最近幾年，隨著中菲關係的不斷升溫，前往菲律賓旅遊的人越來越多，據統計，2015年前往菲律賓旅遊的中國人不到50萬，2017年為97萬，2018年增加至125萬，2019年1-5月共有超73萬。

 
不斷增加的遊客刺激了當地的住宿需求，造成了當地酒店供需的不平衡，因此，在馬尼拉很多熱門區域，酒店的價格都在不斷上漲。
 
不斷高漲的酒店價格讓開發商嗅到了商機，目前很多開發商都在修建酒店式公寓，以此來吸引海外投資者。
 
根據政府數據分析，到2019年底，大馬尼拉對公寓住宅的有效需求達到至少76萬套，而市場總的供應量不到20萬套，遠遠不能夠滿足市場需要。
 
由於高需求的存在，各類物業的供應目前仍很難飽和，而受人多地少的影響，這一趨勢基本會一直保持下去，房租和房價上漲也是自然而然的事。

馬尼拉作為一個人口眾多的城市，難免會出現交通擁堵的情況。而馬尼拉未來最具交通潛力的地方，Ortigas值得一提。除了本身的捷運系統及中心位置，Ortigas擁有正在開發的地鐵1號線的兩站，Ortigas South和Ortigas North，未來的整體交通非常便捷。

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