近年來菲律賓房產發展勁頭強勁，隨著大量的外資流入，菲律賓市場欣欣向榮。2020年，菲律賓的房地產業是否將持續輝煌？如何把握菲律賓房產機遇？

2020年菲房地產一片看漲
整個2020年，菲律賓房地產市場仍將保持強勁，其中商業房地產市場將發揮至關重要的作用。供求關係保持穩定，馬尼拉大都會以外新興城市的投資也有所增加。

來自海外菲律賓人的匯款增加，加上外包業務的增加，都使本地市場受益。此外，當地年輕的白領人士和較富裕的家庭也正在尋求房產投資。

房地產事務局在2019年馬尼拉房地產博覽會期間對許多房地產專家進行了採訪，詢問了他們對2020年房地產市場的看法。大多數專家都表示，與2019年相比，2020年房地產市場的前景更為樂觀。

房地產需求持續強勁
馬尼拉人口2400多萬，土地面積僅683平方公里，城市人口密度達到37585人/平方公里，且人數還在不斷上漲，住房成為剛需。

根據市場數據分析顯示，到2019年底，馬尼拉大首都區對公寓住宅的有效需求達到66萬套，而市場總的供應量不到20萬套，遠遠不能夠滿足市場需要。可以預見，菲律賓未來房地產市場前景非常明亮。

市場保持開發商龍頭格局
從菲律賓房產市場的發展歷程來看，龍頭開發商對區域發展有著較大的影響。這些龍頭開發商紮根市場多年，對城市發展會有深刻理解，開發專案分佈菲律賓，開發節奏穩定。

在菲律賓，龍頭開發商主導開發的專案皆取得較大的成功，本地人已經認同以開發商為主導，帶動整個區域發展的現象。政府規劃引導，開發商落地，才能引導區域發展。研究開發商的動態，尤其是開發商共同紮推的行動，對房產開發與投資有著非常重要的指向作用。

隨著現區域的開發成熟，房產市場基本成熟，開發商與投資者需尋找新的經濟潛在區，提前進行佈局與安排。

更多基建專案即將完工
隨著杜特爾特“大建特建”計畫開展，菲律賓將步入“基建的重要時代”。不計其數的道路、橋樑、鐵路和機場將在未來幾年完工。這些專案旨在疏通馬尼拉，搭建地鐵貫通各大經濟區，使人們出行更便捷，使各區經濟發展達到互聯互通。

房地產的價值與周邊基建和環境配套密不可分，隨著高速、橋樑、地鐵的建設落實，未來各站點周邊房價必然引來一波漲幅趨勢。

因此，在眾多基建專案還未完工且價值還未飆升前，選擇此時投資周邊房產才是明智之舉。所以，2020年，是利用現有價格優勢，獲取未來幾年價格激增帶來收益的良好時機。

關注地鐵沿線專案
現如今，地鐵已經成為現代化城市發展中不可或缺的重要因素，而地鐵線路的鋪設對其周邊地區房價更是影響更大。之前一直因為擁堵混亂的交通而被廣為詬病的馬尼拉，也即將迎來首個的地鐵專案。

2019年2月27日，價值斥資2270億比索，預計2025年完工的馬尼拉地鐵1號線專案正式破土動工。預計在2022年前運行馬尼拉地鐵前3站，到2025年，所有14個車站全面運營。馬尼拉地鐵預計每天可容納370,000名乘客，一旦開始全面運營，每天將可運送150萬名乘客。

地鐵系統的建造不僅會為市民的出行帶來更大的便利，而且更會為馬尼拉地區未來的經濟發展提供助力。大規模的建築活動將帶動各行業的發展，以及勞動人口的流動，對沿線的房地產行業發展有著至關重要的影響。

隨著菲律賓經濟穩步上漲，市場需求強大，基建逐步完善，菲律賓房地產前景持續向好。2020年，菲律賓仍然是房地產投資的誘人之地。

免責聲明：凡注明“來源：網路”的文章，圖文資料來源網路，原作者未知，轉載目的在於傳遞更多資訊，文章內容僅供參考，不構成投資建議。如觸及版權等問題，請及時與我們聯絡，我們會及時刪除，謝謝。