沈先生今年35歲，是個資深的潛水愛好者。2016年第一次去菲律賓旅遊，自那以後，沈先生每年都必到菲律賓打卡。除了去各個海島上玩潛水，也順便去菲律賓首都馬尼拉看了看。
 
玩潛水的時候認識了一些朋友，他們和沈先生聊起了菲律賓生活，在菲律賓買房、移民、定居的生活。沈先生的新世界大門被打開了。
 

菲律賓最不缺的就是人
沈先生最看重的，是菲律賓的人。菲律賓擁有過億人口，平均年齡23.5歲，首都大馬尼拉人口超過2400萬，和國內上海的人口總數差不多。但是馬尼拉的總面積才多大？人口密度高達3.8萬人/平方公里，是上海的近10倍。
 
而對於菲律賓的人口，有幾個組成部分是沈先生非常看重的。

年輕人口
平均23.5歲的年齡，持續旺盛的人口紅利，沈先生在馬尼拉看到的到處都是朝氣蓬勃的生命力，他們努力工作，聚集在城市核心工作，夜晚回到租住的公寓居住。

BPO產業
菲律賓的首都大馬尼拉是目前世界上最大的商業外包中心，也就是通常所說的沈PO。花旗銀行、IBM等全球大型企業的呼叫中心都坐落在這裏，每年給菲律賓帶來幾百億美元的收入，占菲律賓經濟產值的10%。

海外務工者
菲律賓本身人口過億，但是還有超過1000萬左右的菲律賓人分佈在全球各地，賺錢，寄回菲律賓。這裏面，包含300萬左右的護士，主要分佈在美國（菲律賓是全球最大的護士輸出國，美國很多醫院的護士都是菲律賓籍）；300萬左右在中東做工程師；當然還有我們最耳熟能詳的菲傭。

這些人在國外賺了錢，會寄回菲律賓，而菲律賓依靠這些海外務工者，每年有近300億美元的外匯收入。這些流回國的錢，是菲律賓內需的巨大拉動引擎，也是推動購買房產的主要動力之一。

為什麼要去菲律賓買房？
如果說潛水是沈先生瞭解菲律賓的一個契機，那麼去馬尼拉實地考察過之後，沈先生才開始認真思考，是否要在馬尼拉買房。
 
10年前，25歲的沈先生還太年輕不懂得資產積累的重要性，現在，35歲的沈先生絕對不想放過又一次的良機。

房價增長空間
菲律賓人均GDP為3250美元，和15年前的中國差不多。而一般情況下，人均GDP超過3000美元，意味著整個國家開始進入大規模的轉型期了，城鎮化加快、工業化快速增長，房產市場也開始迅猛增長，就如同15年前的中國，而菲律賓現在也差不多走著和中國類似的道路。
 
人口多、年輕化也同樣給予了菲律賓房產足夠的增長空間。近兩三年，菲律賓的房子以每年差不多10%左右的速度在增長，馬尼拉等核心區域的房子漲幅更是可觀。

人口紅利帶來租金收益
沈先生的朋友曾告訴他，租金回報率不夠高的房子是不值得購買的。那這個租金收益，靠什麼來支撐？還是沈先生最看重的，人。
 
那些每天奔波在馬尼拉CBD商業區工作謀生的年輕白領、大批量跨國企業的高層員工、BPO業務的百萬工作人員等，都是馬尼拉租金收益的有力支撐。根據高力國際的數據，2018年馬尼拉的租金回報率高達8.98%，租金收益非常可觀。

菲律賓SRRV
關於這個菲律賓SRRV簽證，是沈先生從他的潛水教練裏瞭解到的。沈先生經常去菲律賓潛水，但是因為拿著旅遊簽證，每次申請繁瑣，而且只能短促停留就得回國。沈先生本來認為這是無法避免的問題，但是沒想到，解決這個問題的方式其實非常簡單。
 
菲律賓退休移民專案（SRRV），相當於花錢買個身份。在菲律賓存款5萬美元，用於購買菲律賓的房產（房產須是政府指定開發商的樓盤（被授權）且總價在5萬美元以上），即可全家申請菲律賓退休移民署的SRRV-特別退休移民，也就是我們常說的綠卡。您依然擁有自己的國籍，然後多了一個菲律賓永久居留的資格。但是身份也隨著房子走，房子如果轉賣，也就相當於放棄這張“菲律賓通行證”了。

 
而SRRV有一個硬性要求，就是年紀要過35歲，因此它叫做“退休養老簽證”。
 
沈先生35歲，正好夠到門檻，而他也果斷選擇買房並申請SRRV，他覺得，這種才是真正適合想要在菲律賓長居的人的。

拿了身份，也有了房，從此菲律賓就成了沈先生第二個家了。有了房子，自己可以住，就算不在菲律賓長呆，也可以租出去，每個月收租金，只要房子還在自己名下，那這個永居身份就還是在的。就算回頭房子身份不想要了，也可以全身而退。
 
而且孩子也可以在菲律賓享受一流的美式教育，等未來孩子長大，還可以以華僑生身份參加國內高考，分數遠低於國內錄取分數。

看看國內那些早早入場房市的人，沈先生覺得，35歲的自己選擇在菲律賓尋找下一個機會是具有前瞻性的。對於沈先生來說，從買房到永居，不僅是鎖定現在，也是投入了未來。一套房子，把身份、投資、子女教育一起搞定，非常超值。
 
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