菲律賓近幾年經濟形勢大好，飛速增長的經濟勢頭和積極的房地產動態吸引著來自世界各地的投資者。2018年，菲律賓馬尼拉被評為全球最熱門的置業城市之一。

菲律賓投資勢頭正好，很多人投資菲律賓房產都是看好它的低總價、付款方式靈活、首付低和升值前景。但是多數投資者最關心的問題之一就是：具體怎麼好好利用這些優勢呢？今天來分享一下高段位的人都是怎樣投資菲律賓房產的。

菲房投資人士乾貨分享
首先，去菲律賓投資前，很多基本的問題大家要先搞清楚。
1、“永久產權沒有公攤”具體指什麼：菲律賓房子都是永久產權，但有些開發商也會出售租賃產權，這一點在購買的時候要分辨清楚。另外菲律賓房子是按實際使用面積計算，陽臺也是1：1算面積的。

2、外國人在菲律賓投資，不能買土地和別墅，只能購買公寓或者寫字樓。部分菲律賓開發商把別墅專案做成公寓樓的手續，也就是說和公寓樓一樣有房產證，但是沒有地契。

3、外國護照持有者，好比國人，或者任何其他國家護照持有者在菲律賓買房只能買整個樓數量的40%，有些開發商也會有意進一步控制數量。

4、因為天氣和設備等諸多原因，菲律賓期房建造時間較漫長，4-6年不等。想買現房自住或收租最好是買早年投資客轉手的臨近收房時間的期房合同，不是二手房。已經產生產證的二手房轉賣稅費很高，產證在英語裏叫title。

高手會利用時間差
對於很多成熟的菲律賓房產投資客，他們會更多把選擇定位在高端稀缺盤。再利用菲律賓期房建造時間長的這個寶貴的紅利期，在房產剛上市的時候買下，然後等過幾年再售出。

舉個簡單的例子，菲某開發商下的A專案，在2016年6月開盤時候450萬比索，2018年外國人名額滿。這時候，受房價升值和地塊稀缺性影響，開發商官方掛牌轉售價格已達720萬比索，而很多外國人700萬比索求購A專案都買不到。這時，最先買房的人就可以出手了。

成長性和價格性筍盤
規劃和周邊人群指標好，有很大成長潛力，這類樓盤被稱作“成長性筍盤”。還有一部分樓盤，房東急用錢、原買家斷供、要交房了沒有尾款而低價拋售的，這類房屋或合同價明顯低於房屋價值和周邊樓盤價值，稱為“價格性筍盤”。

成長性筍盤比價格性筍盤更具有吸引力，未來獲利的效果也更加顯著。多看專案，多踩盤，熟悉菲律賓的本地情況，在通貨膨脹和即將大規模發展基建的發展中國家，利用好時間差，實現菲律賓房產上雙贏並不難。

開發商很重要
好的開發商有多重要就不用多說了。在菲律賓，Megaworld、Ayala、MDCI、SMDC等大開發商的專案，幾乎個個都賣的很好。很多時候搶不到一手房源，就只能去市面上等二手的了。而二手房源溢價也一定是有的，很多菲房投資客賺的就是這個差價。

大的開發商，實力雄厚，房子品質好、地段好，價值也就高。價值越高的專案就越是搶手，不僅外國人愛買，菲律賓本地人也愛買。

另一方面，買房，尤其是在海外買房，投資者怕的就是錢付了開發商跑路了，尤其是像菲律賓這種期房建造週期較長的國家。而大的開發商，信用和市場背書都擺在那裏，不會輕易坑你，畢竟還要在當地繼續做生意。

以上就是一些關於菲律賓買房的經驗談。總之，買房，尤其是在海外買房之前，一定要做好準備工作，充分瞭解國家房產市場的現狀和發展前景，根據自己的預算選擇適合買房的區域。
 

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