如果回到15年前，你會做什麼投資？
 
買房！買房！！買房！！！特別是在一線城市買房！！！！
 
相信這是大多數人的選擇。在過去15年，中國的房價，尤其是北上廣深一線城市的房價，漲了不止10倍。
 
假設在15年前，你在上海買了一套60萬的房子。雖然你可能沒有足夠的存款，東湊西借才備20萬的首付，然後跟銀行貸款40萬，最終拿下這一套房子。但今天，這樣一套房子的市值已經遠高於600萬。

 
所以，在買房這件事情上，選擇比努力更重要。
 
世界上沒有時光機，你不可能回到15年前的上海，做一筆10倍收益回報的房產投資。
 
但如果你把眼光放到全球，也許可以找到一個海外城市，一個“15年前的上海”，一個房價正在快速上漲的城市。

 
在海外找到15年前的上海，可能嗎？

完全可能！

從全球角度來看，中國一線城市的房價快速上漲不是個例。

經濟學家任澤平對23個國家近50年房價趨勢的研究報告指出：“從全球資產配置角度來看，一些經濟增長潛力大的新興經濟體，具備較大投資潛力，特別是其核心城市房地產，比如南非房價漲幅高達85.2倍。”
 
北大經濟學教授徐遠也提出：“很多國家在經濟較快增長的過程中，都發生過房價較快上漲，比如說巴西、俄羅斯、南非等國，中國並不是例外。”

而根據研究，經歷過房價快速上漲的國家，主要有以下幾個共同點：經濟高速增長、巨大的人口紅利、人均GD3000-8000美元。
 
房價快速增長的國家，通常經濟快速增長。同時，國家人口巨大，大型城市人口過千萬，人口密集，而且年輕勞動力占比大。
 
此外，房價快速上漲往往發生在人均GDP從3000美元發展到8000美元的特定階段，又被稱為“房價黃金上漲期”。因為這一階段整個社會將由以“衣食住行”為主體的基本消費型社會，升級轉變為消費類型更加多元化的享受消費型社會，其中就包括住房需求。
 
所以，只要在全球範圍內，找到經濟增長快、人口紅利大、處於人均GDP3000-8000美元“房價黃金上漲期”的國家，那麼其核心城市很可能是下一個上海。

 
世界這麼大，去哪里找到下一個上海呢？

東南亞！
 
作為未來20年的全球經濟引擎，東南亞擁有6.5億人口，基礎建設、製造業、旅遊業、服務業等都在蓬勃發展。同時，中國“一帶一路”戰略重倉支持東南亞發展，吸引大批跨國公司紛紛入駐。
 
近年來，中國去東南亞買房的人也越來越多，形成投資新潮，東南亞置業也逐漸成為新中產和高淨值人士的標配。當然，買房目的各不相同，比如投資獲利、旅遊養老和子女教育等等。
 
而對比東南亞各國的國情和房價快速上漲需要具備的三大條件：經濟高速增長、巨大的人口紅利、人均GD3000-8000美元，菲律賓馬尼拉無疑是最適合的區域！

菲律賓人口過億，馬尼拉人口高達2400萬人，與上海一樣。不僅如此，馬尼拉人口密度是上海人口密度的十倍，每平方公里生活著3.9萬人。
 
同時，菲律賓經濟高速增長，領跑東南亞，GDP增速連續6年超過6%，而且人均GDP為3250美元，正處於“房價上漲黃金期”。
 
所以，縱觀東南亞，馬尼拉非常可能成為下一個上海，經歷一個房價快速上漲時期。
 
不管你是否錯過了15年前的上海，現在一個全新的機遇就在面前，是時候把投資目光看向下一個上海——菲律賓馬尼拉！

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