泰國，近年來伴隨著強勁的經濟動力與投資優勢，早已經不單單是大家心中的“熱帶旅遊天堂”了。

早在2016年，泰國政府提出了“泰國4.0”戰略，為未來20年內泰國的經濟和社會發展大方向制定了戰略目標，旨在帶領泰國衝破經濟發展固化模式，增強其國際競爭力。

什麼是泰國4.0？
本質上來講，泰國4.0是泰國為了掙脫中等收入國家，並向高等收入國家邁進的經濟轉型模式，為應對“中等收入、不平和、不平等”而提出的經濟社會發展戰略計畫。

泰國4.0的四大目標包括：
1.創造泰國經濟的繁榮：激發創新、技術模式，目標是在5年內將經濟增長率提高到5-6％，到2032年，完成將人均國民收入從2014年的5,470美元增加到15,000美元。

2.創造更多社會福利：實現所有泰國國民的發展潛力，不讓任何一個人落後。目標是將社會差距從2013年的0.465減少到2032年的0.36，在20年內完全轉變為社會福利制度，並在5年內將至少2萬戶家庭發展為“智慧農民”。

3.提升國民價值：將泰國人變成“21世紀的有能力的人”和“第一世界的泰國人”。泰國4.0的措施將泰國人類發展指數從0.722提高到0.8或在10年內將前50個國家提高，確保至少5所泰國大學在20年內躋身世界百強高等教育機構之列。

4.環境保護：成為一個擁有能夠適應氣候變化和低碳社會的經濟體系的宜居社會。目標是將至少10個城市發展成為世界上最適宜居住的城市。

解析泰國4.0
從“泰國4.0”戰略當中可見泰國的“野心勃勃”。“泰國4.0”是泰國現階段經濟觀社會發展的重要戰略，政府也為正在為實現這一戰略目標而不斷做出努力。包括教育改革、戰略位置再定義等。

-教育改革
在泰國看來，將泰國發展成為第一世界國家，最重要的因素就是人。但是人怎麼發展？當然是要從娃娃抓起！

先改革教育體系！教育制度不完善？改！基礎教育不夠強？改！當然這只是基礎層面的，再往上走一層，就是重視教育中思維的培養和實操能力的訓練，這就和中國的體系一下子拉開了一些，有點向歐美教育體系靠攏的意思。

這也就是為什麼，越來越多的國內中產家庭不再選擇歐美，而是選擇距離更近、價格更便宜的泰國進行“低齡留學”，還產生了一大批“陪讀媽媽”、“陪讀爸爸”。

-戰略位置再定義
除此之外，為實現根本目標，泰國還頒佈了一個重要議程，就是充分與東盟融合，努力將泰國發展為“世界的泰國”，將泰國定位為世界貿易國和亞洲商業中心之一。

那麼如何去實現這一地位呢？

鼓勵跨國公司在泰國建立總部和貿易中心；加速開發泰國東部經濟走廊（EEC）；發展產業群，利用技術創新促進目標產業生長；在泰國的10個省份建立“特別邊境地區”，經濟機會和競爭力，吸引國內和國際投資，同時規範邊境經濟區。

從“泰國4.0”到“泰國房產2.0”
隨著國家戰略的調整和深入，泰國不斷在成長為世界貿易大國和亞洲商業中心的道路上持續飛馳。旅遊行業持續繁榮，人均收入水準不斷提高，伴隨著外商投資的擴大和內需的增長，房產行業也在不斷升溫發酵。

如果說國家戰略層面已經正式進入了“泰國4.0”時代，那麼房產行業裡，可以說是進入了2.0時代了。

自泰國開始發展經濟4.0，泰國房產也迎來了爆發式的增長。

為什麼那麼多投資者出海後的第一目的地是泰國呢？

從大層面來看，中泰經貿關係的迅速發展為此打下了堅固的基石，泰國成為中國對東南亞市場投資的第一大目的地。

旅遊行業在此也功不可沒，每年逾千萬的外來旅遊人口中，中國也是第一大來源國，加速泰國市場熱度不斷，大型企業紛紛入駐，華為、支付寶、微信、騰訊均榜上有名，中泰聯繫一時間到達了里程碑式的高度，房產市場也開始步入了內需+投資的2.0時代，並開啟了穩健發展的黃金期。

投資者看中了泰國什麼？
安全性/收益性/穩定性/便利性/風險可控性是五大海外房產投資的核心指標，也是最能夠幫助投資者把控一個國家或地區房產投資價值的參數。在進入房產2.0時代後，泰國的表現究竟如何？

1.安全性：在東南亞國家中，以首都曼谷為代表的泰國無論是國家政治還是社會安全來說，均名列前茅，由於是土地私有制，對個人資產和產權的保障方面也是沒得說。

2.收益性：以曼谷為例，除了地價房價連年上漲以外，租金收益也維持在平均5%左右的水準，而且由於人口基數多，收益也相對穩定，從投資角度來看，價值更有保證。

3.穩定性：可以綜合社會因素、經濟因素和資產保值方面進行考量，近年來泰銖的強勢大大增加了泰銖資產的保值性。

4.便利性：買房是否便利，政策方面對外國投資者是否有限制也是很多投資者考慮的因素。泰國對於外國投資者沒有限購政策，一個房產項目有49%的外國人份額，想買幾套買幾套，沒有限制。

5.風險可控性：這個層面可能更加宏觀，系統性風險、金融風險、匯率風險等都囊括其中，而目前來講，投資者最關注的一點可能就是：是否可以對沖風險。雞蛋不能放在一個籃子，而這個籃子，也要選擇更穩定、前景更好的籃子。泰銖走強，泰國經濟環境穩定，更能夠增強投資者的投資信心，很多時候，信心就是一切。

整體來說，“泰國4.0”是泰國為實現步入高收入國家的一大戰略目標，已經開始在各行各業發揮潛移默化的作用。

經濟層面來看，泰國4.0提倡創新、技術的改革，大力引進外來投資，將對整個國家經濟社會產生翻天覆地的大變革，而落實到房產相關，其大舉實行基礎設施建設，完善城市規劃，必將助力房產升值，而且這一影響，將是長期的，未來的十年、二十年內，將持續為投資者們創造更加公開、透明、完善的房產市場環境。

看看那些已經走在前列的泰國房產投資者，你還在等什麼呢？

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