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中国人对“房”有着难以言说的情结，而随着国内房市的低迷，越来越多的人转向海外房产，尤其是近几年格外火爆的菲律宾房产市场。

菲律宾房产对比国内房产有何优势？我们来一一分析，或许就能找到菲律宾成为置业黑马的真正原因。

购房能力对比

投资菲律宾的人，什么房价未来增幅、房产刚需、租金回报等统统都不会担心。但还有一些人犹豫的原因是“害怕菲律宾当地人没有足够的购买力”。

其实，10%左右的菲律宾人、一千多万人口已经成为菲律宾的中产阶级。而随着菲律宾BPO(商业流程外包服务)和菲律宾海外劳工人数的扩展，这个数字还在持续增长中。

最关键的是，菲律宾的房产供应量根本不足以满足其市场需求，因此目前菲律宾中产阶级的人数及购买力完全足够消化其房市供给。

购房位置对比

如果用100万做预算买房，在国内，你只能在一线城市的边缘地带付个首付，或者在二线城市的郊区买个小房子，面积小不说，交通和配套也并不发达。每天跨几个区通勤上班身心俱疲，简直是遭罪。

但是在菲律宾，你却可以用100万在首都马尼拉的黄金CBD的Ortigas购买1套精装小公寓。如果是分期付款，可以撬动2-3套！而且公寓地处商业中心，配套齐全。

房屋装修对比

国内买一手房大多数都是毛坯房，交房以后还得自己掏腰包进行装修，费钱费时还费力。如果你想购买精装修的房子，价格还要高上不少，因为除了装修材料费，开发商还会将和人工费也包含在房费里。这些都还算正常，最糟糕的莫过于结果差强人意的话，你恨不得自己再重新装修。

在菲律宾买房，公寓都是精装修的，一般都会配有地板、空调、卫生间的卫浴和马桶、厨房的橱柜等等。基本上样板间看到的硬装是什么样，最后交房就是什么样。有的开发商还会提供家具包供海外买家选择，省时省力。当然，买不买完全由买家自己决定。

社区配套对比

国内小区很少会配备健身房，游泳池，即使有也都是要收费才可以使用的。

反观菲律宾呢？一般马尼拉的中高端公寓都会自带泳池、健身房、花园和多功能厅等等，专注住户的生活感受，为他们打造优质的生活空间。并且这些健身房、游泳池等都向业主免费开放。

有人说，我买马尼拉的房子又不是自住是投资。

但是你想过没有，投资获取收益的方式无非两种情况：转售或出租，以上这些正是接盘人或者租客所在意的地方。

他们从你手上买房或租房，难道不看价格能否承受、不看地段是否交通方便、不看周边配套带给生活的便利性、不看房屋装修(尤其是菲律宾本地人，他们基本没有自己装修的概念)、也不看商业配套吗？

所以反而是投资更需要注意这些，因为只有这样你所能得到的回报才会更高！

除了这些房产本身的优势以外，菲律宾的租金回报率也比国内要高得多。

国内大城市北上广深的租金回报率不足2%，二线城市中厦门回报率低至1%。如果作为投资选择的话，没个几十年就别想了，回本几乎是遥遥无期。

而根据房地产研究网站的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，菲律宾公寓的租金回报率平均在6-8%，首都马尼拉公寓的租金回报率可达到8-10%。

马尼拉的房价不高，2.5-3.5万/平的价格就能在核心区比如Ortigas投资。但是租金却很高，Ortigas核心一间30平的公寓租金可以达到6000元以上，可以说是投资性价比的首选。

除了这些，菲律宾房产对比国内房产还有永久产权、无公摊面积、不限购等优势，怪不得国人如此青睐！

纽约5号THE FIFTH，地处马尼拉Ortigas Center核心，距离地铁Oritgas South站仅300米，地段绝佳；由菲律宾三大开发商之一【美嘉地产】匠心打造，永久产权高端品质公寓；周边The Podium、Ayala Malls The 30th、SM Megamall等高端商超云集，投资纽约5号炙手可热！