随着海外房产市场的不断变化，东南亚已经是一块不容忽视的市场了。而菲律宾房产在这几年展现出其独特的发展潜力和投资优势，深受投资者的青睐。但有几件事，在迈出菲律宾房产投资的步伐前，投资者还是有必要了解清楚的。
 
01
你的预算是多少？
菲律宾买房，一般有分期、全款付款、贷款三种付款方式。

分期：菲律宾的项目也支持分期付款，每个项目的首付比例、分期方式、付款时间都不同。首付越高，后期还款就越轻松，首付低，后期付款金额就比较大。
 
全款：菲律宾房产以小户型公寓为主，总价不算高，选择全款的人比较多。一次性全额付款需要足够的资金支持，如果贷款不划算，分期付款又麻烦，全款也是一个好选择，一次性支付房款一般可以享受更好的优惠折扣。

 
贷款：菲律宾虽然支持贷款买房，但外国人买房很难获得贷款资格，且贷款利率较高，加上菲律宾绝大部分的住宅贷款都是浮动利率，找一家拥有丰富对外借贷经验的银行也比较难，贷款买房并不是很划算。
 
所以投资还是要量力而行。目前的菲律宾房产市场中可以合理地使用资金杠杆，但不能不计后果。
 
02
你投资的目的是什么？
海外买房有的是为了投资，有的是为了长期自住，有的是为了度假养老，也有的是为了孩子读书。
 
投资收益主要包括租金收益与增值收益，看中租金收益就要选择好地段，看中增值收益则要看潜力区域；选择度假养老，旅游地产更适宜；为了孩子读书，则要选择学区房；如果是长期在国外居住，则要更多地考虑房子本身的质量问题以及配套成熟度。
 
衡量房产价值的因素有很多，但再优质的项目也不会涵盖所有的功用，认准买房目的才能及时找到合适的房源。

03
不要丢西瓜捡芝麻
不少投资者都有这样的想法，我网上看看，多打听打听，多问问朋友就肯定能找到便宜的楼盘。其实这是一种不明智的行为。
 
有些项目看着价格很低很吸引人，你仔细观察和分析后会发现猫腻，不是户型不理想，就是周边有工厂、仓库或是很难迁走的当地人。
 
海外投资，一定要多考察，多思考，多分析，结合当地实际情况，投资在真正未来有潜力有前景的地段和区域内。

 
04
要挑好投资时机
一定要挑好你的投资时机，这个投资时机是指什么时候进以及什么时候出，这些都是非常关键的。
 
譬如说：菲律宾未来5年还是投资者的天下，主要针对租赁市场，在5年之后针对的是本地刚需市场，是针对的年轻人，这是两种完全不同的投资时机。
 
如果您只想做简单的资产配置，保值而已，可以在市区买一套现房，因为他的租金回报是非常优厚的，风险较低，保值能力非常强。如果要掘取更大的财富，可以买一些期房，赚取房价快速上涨后的差价。

 
05
考虑实际因素
考虑完基础的投资方式后，接下来实际投资有几大因素需要更加考虑。

开发商的因素，因为开发商的好坏决定了项目的品质；地段因素，项目的地段决定了整个房产的升值潜力；考虑房产的产品品质、物业管理服务；支付方式，是否可以分期付款等 ；挑选好的服务机构，海外买房流程复杂，一个靠谱的服务机构，可以帮你规避风险，顺利购房。
 
另外重要的就是买入房产的价格，买房主要是看地段和价格，地段决定着房产的升值潜力和空间，而价格决定着空间有多大。当然这个价格对比指的是同地段同品质的，不能核心区和郊区去相对比，不能高端楼盘和低端楼盘相对比。

在海外投资，一定要想清楚为什么要买。如果只是简单的看房价，那是在中国买刚需。海外房产投资，看的就是杠杆率和收益，用少量的钱获得最大的回报。

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