近幾年，菲律賓房地產成為了世界投資舞臺的焦點。從2017年開始，海外置業圈中掀起了投資菲律賓房產的熱潮，特別是菲律賓首都馬尼拉大都會，更是成為投資客嚴重的香餑餑。

據統計，2016年馬尼拉公寓銷量為42500套。而得益於海外投資者的入場，2017年馬尼拉的公寓銷量達52600套，2018年更是達到了54000套。隨著更多投資客進軍馬尼拉，公寓的銷量將再創新紀錄。

與公寓銷量一路高漲相比，馬尼拉的住房空置率卻在持續降低。

根據今年菲律賓住房開發商協會公佈的數據顯示，菲律賓全國住房短缺約400萬套。官方預計到2030年菲律賓將產生1200萬套的住房缺口，其中有450萬都集中在馬尼拉大都會。據馬尼拉時報報導，由於需求強勁，2019年第三季度大馬尼拉寫字樓平均空置率從二季度的6%降至5%。

出現這樣的局面，除了海外投資客的湧入之外，還有以下幾方面的原因：

1、住宅供應量減少
隨著馬尼拉房產市場進入快車道，目前Ortigas、BGC、Makati 三大CBD可供開發的土地越來越少，價格也已經上漲很高。

據統計，馬尼拉大都會今年新房供應量比去年減少了至少五分之一，但城市人口一直在增加，需求量並沒有減少。

2、高淨值人群增加
萊坊第二季度高端住宅報告顯示，菲律賓首都馬尼拉的高端公寓同比上漲6.2%，漲幅位居亞洲第一。

高端公寓專案數量的增加顯示出菲律賓高淨值人群數量快速增加，以及他們對市場的信心。預計到2023年，菲律賓高淨值人群(淨資產1000萬美元以上)數量將增加38%。

3、大量外匯流入
除了高淨值人群以外，菲律賓還有一群人爭著買房，那就是菲傭。

菲律賓擁有1000萬左右的海外務工人員。早在2013年年末，菲律賓海外就業署就發佈數據：菲律賓在全球221個國家和地區的海外勞務人員存量達到1024萬人，占菲律賓全國總人口比重超過10%。

這個龐大的數據使菲律賓成為世界上最大的匯款接收國之一。2018年，現金匯款總額創歷史新高，達到289.4億美元，約占菲律賓國內生產總值的8.7%。

據世界銀行估計，這些匯款中有60%直接或間接流向房地產行業。顯然，對於菲律賓海外務工人員而言，買房才是讓自己血汗錢保值的重要方式。

那麼，未來菲律賓房價會降嗎？
自杜特爾特上臺以後，菲律賓經濟形勢有所好轉。菲律賓經濟從2010年到2016年平均每年增長6.3%。穆迪、標準普爾和惠譽評級將菲律賓的投資評級提升至投資級，讓消費者信心激增。

杜特爾特總統雄心勃勃的1800億美元“大建特建”計畫，預計將在2022年杜特爾特任期結束前完成約28個專案。未來幾年將成為菲律賓基礎設施的黃金時代，從而刺激發展增長。

而隨著菲律賓基礎設施投資的增長，菲律賓未來經濟也將會保持持續增長，持續引進外部投資。據菲律賓工商部發佈的數據顯示，2018年，菲律賓獲得的總投資額為9072億比索(約合人民幣1178億元)，相比於2017年增長了47.1%。

從外需角度上看，大量外部投資的進入也會促使越來越多的資金和人口流入菲律賓，尤其是首都馬尼拉。而外部資金流入的重要方向，就是房地產投資。

從內需角度上看，隨著當地的發展和經濟的增長，中產的比例會越來越多，對這些人來說，買房子住是剛需，構建了需求。

總的來說，未來幾年，菲律賓特別是馬尼拉地區房價應該還會保持上升態勢。
 

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